Αναγεννείται και οικονομικά ο άξονας Σύνταγμα - Ομόνοια

Αναγεννείται και οικονομικά ο άξονας Σύνταγμα - Ομόνοια

Του Κοσμά Ζακυνθινού
kzakinthinos@pegasus.gr

Δεκατέσσερις ολόκληρες θέσεις ανέβηκε στη φετινή κατάταξη των ευρωπαϊκών πόλεων για νέες επενδύσεις η Αθήνα, με τους επενδυτές να αναζητούν αφενός ευκαιρίες που δημιουργούνται μέσα από την κρίση και αφετέρου να σπεύδουν να λάβουν θέσεις στην πολυαναμενόμενη μεταμόρφωση του άξονα Σύνταγμα-Ομόνοια, που υλοποιεί το φιλόδοξο σχέδιο Rethink Athens.

Οι υψηλών προδιαγραφών ανάπλαση του κέντρου της Αθήνας αναζωπυρώνει τις επενδύσεις επιχειρηματικού ενδιαφέροντος, καθώς σύμφωνα με κύκλους της αγοράς αυτή τη στιγμή «δεν υπάρχει κανένα διαθέσιμο κατάστημα επί της Πανεπιστημίου». Οι εξαγγελθείσες παρεμβάσεις του δήμου Αθηναίων και του υπουργείου Περιβάλλοντος, σε συνδυασμό με την πτώση στην τιμή ενοικίασης των εμπορικών ακινήτων, επαναφέρουν την αισιοδοξία για την αναγέννηση του κέντρου, μετατρέποντας το ξανά σε κέντρο εμπορίου και αναψυχής, από στέκι ναρκομανών και άλλων παράνομων δραστηριοτήτων.

Ήδη, τα πρώτα αισιόδοξα μηνύματα καταγράφονται και στη μελέτη που διεξήγαγαν οι PwC και Urban Land Institute, αναφορικά με τις τάσεις στον κλάδο των ακινήτων στην Ευρώπη το 2014. Η πολύπαθη Αθήνα βελτιώνει αισθητά τη θέση της, φτάνοντας στη 13η θέση φέτος, από την 27η που καταλάμβανε πέρυσι. Ωστόσο, όπως επισημαίνουν οι επενδυτές στην έρευνα, μείζον ζήτημα είναι η ελληνική οικονομία να εισέλθει σε σταθερή τροχιά, δίχως κλυδωνισμούς, προκειμένου η Αθήνα να ανταγωνιστεί τα προνομιακά ακίνητα των κυριότερων ευρωπαϊκών αγορών, που σε πολλές περιπτώσεις θεωρούνται υπερτιμημένα.

Αναγεννείται και οικονομικά ο άξονας Σύνταγμα - Ομόνοια

Επιστροφή στο κέντρο
Ήδη, τα πρώτα ξενοδοχεία και καταστήματα κάνουν την εμφάνισή τους ακόμη και στην πολύπαθη πλατεία Ομονοίας. Πριν από περίπου δύο μήνες, άνοιξε τις πύλες του ένα νέο ξενοδοχείο από τον όμιλο Δασκαλαντωνάκη, το Grecotel Pallas Athena στην πλατεία Κοτζιά. Η επιστροφή του ομίλου στο κέντρο σηματοδοτεί την αλλαγή που επιχειρείται, μιας και τα τελευταία χρόνια έκλεισαν δεκάδες επιχειρήσεις και ξενοδοχεία. Το Grecotel Pallas Athena είναι η νέα έλευση στον χώρο των boutique ξενοδοχείων της Αθήνας, στην οδό Αθηνας 65, πήρε το όνομα του από τη θέα της πόλης και όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο όμιλος Δασκαλαντωνάκη, έχει για σύμβολο μια «pop» Αθηνά, αντιπροσωπεύοντας παράλληλα την αισθητική της «νέας πολυτέλειας». Το ξενοδοχείο που ήδη δέχεται κρατήσεις από τον Ιανουάριο του 2014, ανοίγει στη θέση του «Baby Grand» της αλυσίδας Grecotel, το οποίο είχε κλείσει προ διετίας για να ανακαινιστεί και έχει δυναμικότητα 63 δωματίων, τα περισσότερα από τα οποία είναι σουίτες και χωρίζονται σε Art Collection Rooms, Pallas Suites και Penthouse. Το νέο ξενοδοχείο έρχεται να προστεθεί στον ξενοδοχειακό χάρτη της ελληνικής πρωτεύουσας μετά από μία μακράν περίοδο κρίσης κατά την οποία, ούτε λίγο, ούτε πολύ υπολογίζεται ότι έχουν κλείσει περί τις 80 μικρότερες ή μεγαλύτερες μονάδες στην Αθήνα.

Αναγεννείται και οικονομικά ο άξονας Σύνταγμα - Ομόνοια

Πάντως, όπως όλα δείχνουν, η Ομόνοια θα αποτελεί «μήλον της Εριδος», αφού όλο και περισσότερες επενδύσεις βρίσκονται στα σκαριά. Λίγο πιο κάτω, ο όμιλος «Βενέτη» πήρε την απόφαση να αξιοποιήσει το ιστορικό κτίριο του Νέον. Η εταιρεία έδωσε ξανά ζωή στην ιστορική πλατεία, συμβάλλοντας στην αναζωπύρωση της επιχειρηματικής κίνησης στο υποβαθμισμένο κέντρο της Αθήνας, καθώς, εκτός από το Νέον, επιπλέον σχεδιάζει τη λειτουργία ακόμη δύο καταστημάτων στην πλατεία Ομονοίας, στα εμβληματικά κτίρια του Τσίλερ, Μπάγκειον και Μέγας Αλέξανδρος.

«Η Ομόνοια είναι πλατεία-σύμβολο για την Αθήνα. Το να πλημμυρίσει και πάλι ζωή, ήταν από την πρώτη στιγμή κύριο μέλημά μας», όπως δήλωνε τότε ο δήμαρχος Αθηναίων, Γ. Καμίνης, τονίζοντας πως «όχι μόνο η Ομόνοια αλλά και κάθε ιστορική μεγάλη πλατεία, που είχε υποφέρει από την εγκατάλειψη. Δώσαμε κίνητρα στις επιχειρήσεις να επιστρέψουν και αυτές με τη σειρά τους να γίνουν πόλος έλξης για τους πολίτες. Όπως είναι σε εξέλιξη και η προσπάθειά μας, η Ομόνοια να εξελιχθεί σε κέντρο καινοτομίας και νεανικής επιχειρηματικότητας».

Αναγεννείται και οικονομικά ο άξονας Σύνταγμα - Ομόνοια

Στο κατάστημα Βενέτη 1948 δαπανήθηκαν περί τα 3 εκατ. ευρώ για την διαμόρφωση των 1.200 τ.μ., με τη διοίκηση της εταιρείας να θεωρεί στρατηγικό σημείο τη περιοχή, με προδιαγραφές που θα της επέτρεπαν να δημιουργήσει στην καρδιά της Αθήνας, ένα από τα μεγαλύτερα αρτοποιεία στην Ευρώπη.

Στην αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής επενδύει και η διοίκηση του Τζ. Κουτσολιούτσου του ομίλου Folli Follie, προκειμένου να αναλάβει πρωτοβουλία για το κτίριο του Μινιόν, το οποίο έχει περάσει από? σαράντα κύματα και παραμένει αναξιοποίητο τα τελευταία χρόνια. Μετά την εγκατάλειψη του σχεδιασμού για τη μετατροπή του σε κτίριο γραφείων, τα νέα σχέδια του ομίλου είναι η εμπορική χρήση για το πιο γνωστό πολυκατάστημα της Πατησίων.

Αναγεννείται και οικονομικά ο άξονας Σύνταγμα - Ομόνοια

Στον ίδιο άξονα επίσης, της οδού Πατησίων κοντά στο Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, έχει ήδη ξεκινήσει, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2015, η αποκατάσταση του επίσης πολύπαθου Acropole Palace, το οποίο έχει περάσει από δύο πυρκαγιές τα τελευταία χρόνια. Το έργο για την αναγέννηση του ακινήτου, που ανήκει πλέον στο υπουργείο Πολιτισμού και θα στεγάσει χώρους γραφείων, μονίμων εκθέσεων και εκδηλώσεων, πωλητηρίου κ.τ.λ., αντιστοιχεί σε ένα κόστος της ταξεως των 13 εκατ. ευρώ.

Μείωση των ενοικίων
Ωστόσο, καθόλου απαρατήρητες δεν μένουν και οι κινήσεις ξένων αλυσίδων που σιγά σιγά επανακάμπτουν στο εμπορικό κέντρο. Στην «έκρηξη» της επιχειρηματικότητας συμβάλλει και η σημαντική μείωση των ενοικίων, ενώ έχει εξαφανιστεί και ο «αέρας». Τα ακίνητα στην Ερμού πλέον νοικιάζονται από 100 έως 150 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, όταν πριν από μία πενταετία είχαν αγγίξει τα 300 ευρώ/τ.μ. τον μήνα.

Σε Πανεπιστημίου και Σταδίου οι επιχειρηματίες μπορούν να νοικιάσουν πλέον με 50-80 ευρώ/τ.μ., όταν παλιότερα έπρεπε να διαθέσουν τα διπλάσια συν τον «αέρα» χιλιάδων ευρώ. Ενώ, στην Ομόνοια και την οδό Πατησίων, τα μισθώματα έχουν υποχωρήσει πάνω από 60% και κυμαίνονται από 20 έως 50 ευρώ/τ.μ. τον μήνα.

Το μεγάλο «αγκάθι»

Η πλειονότητα των συμμετεχόντων στη μελέτη για τις ευρωπαϊκές πόλεις το 2014, επισημαίνει πως η Αθήνα αποτελεί δύσκολη αγορά, καθώς οι επενδυτές, από το εξωτερικό και την Ελλάδα, αποθαρρύνονται λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης, παρότι η χώρα κατάφερε να παραμείνει στην Ευρωζώνη και υλοποιεί ένα αυστηρό πρόγραμμα λιτότητας, με σκοπό να αντιστρέψει την πορεία της οικονομίας. Επίσης, αξιοσημείωτη είναι η δυσκολία πρόσβασης στη χρηματοδότηση νέων αγοραπωλησιών, καθώς οι τράπεζες παραμένουν ακόμη επιφυλακτικές στη δανειοδότηση.


Αλίκη και Παλλάς
Η θυγατρική του ομίλου Πειραιώς, η Picar, έχει στα σχεδιά της τη λειτουργία συνεδριακού κέντρου 1.190 συνέδρων, στα θέατρα Αλίκη και Παλλάς. Το συνολικό κόστος για το έργο τοποθετείται στα 22 εκατ. ευρώ, ενώ ήδη το υπουργείο Ανάπτυξης ενέκρινε στο τέλος του Δεκεμβρίου επιχορήγηση σε ποσοστό 30% επί του συνολικού κόστους της επένδυσης, ήτοι 6,6 εκατ. ευρώ.

Grecotel Pallas Athena
Αποτελεί τη νεότερη έλευση στον χώρο των boutique ξενοδοχείων της Αθήνας, στην οδό Αθήνας 65, πήρε το όνομά του από τη θεά της πόλης και όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο όμιλος Δασκαλαντωνάκη, έχει για σύμβολο μια «pop» Αθηνά, αντιπροσωπεύοντας παράλληλα την αισθητική της «νέας πολυτέλειας». Το ξενοδοχείο δέχεται κρατήσεις για τον Ιανουάριο του 2014.

Βενέτη 1948
Στο κατάστημα δαπανήθηκαν περί τα 3 εκατ. ευρώ για τη διαμόρφωση των 1.200 τ.μ., με τη διοίκηση της εταιρείας να θεωρεί στρατηγικό σημείο την περιοχή, με προδιαγραφές που θα της επέτρεπαν να δημιουργήσει στην καρδιά της Αθήνας, ένα από τα μεγαλύτερα αρτοποιεία στην Ευρώπη. Επιπλέον η εταιρεία σχεδιάζει τη λειτουργία δύο ακόμη καταστημάτων στην πλατεία Ομονοίας, στα εμβληματικά κτίρια του Τσίλερ, Μπάγκειον και Μέγας Αλέξανδρος.

La Mirage
Το ξενοδοχείο μετατρέπεται σε μια σύγχρονη φοιτητική εστία που θα μπορέσει να καλύψει ένα σημαντικό μέρος των αναγκών της φοιτητικής κοινότητας, να δώσει ζωή στο υποβαθμισμένο κέντρο της πρωτεύουσας, αλλά και να αποτελέσει σημαντική πηγή εσόδων για τις Ενοπλες Δυνάμεις, μέσω της εκμίσθωσής του. Η εστία θα είναι δυναμικότητας 400 κλινών.

Μινιόν
Στην αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής επενδύει και η διοίκηση του Τζ. Κουτσολιούτσου του ομίλου Folli Follie, προκειμένου να αναλάβει πρωτοβουλία για το κτίριο του Μινιόν, το οποίο παραμένει αναξιοποίητο τα τελευταία χρόνια. Μετά την εγκατάλειψη του σχεδιασμού για τη μετατροπή του σε κτίριο γραφείων, τα νέα σχέδια του ομίλου είναι η εμπορική χρήση για το πιο γνωστό πολυκατάστημα της Πατησίων.

Acropole Palace
Στην καλή του εποχή αντιπροσώπευε μαζί με τη «Μεγάλη Βρετανία» και το King George τη χρυσή τριάδα των αθηναϊκών ξενοδοχείων. Σήμερα, όπως προβλέπει η μελέτη αποκατάστασης, τα 4.000 τ.μ. θα απορροφήσουν χρήσεις γραφείων, στο υπόγειο, όπου κάποτε βρισκόταν το ballroom, θα λειτουργήσει αίθουσα μονίμων εκθέσεων. Ο προϋπολογισμός είναι 13 εκατομμύρια ευρώ και η παράδοση του νέου κτιρίου υπολογίζεται στο τέλος Σεπτεμβρίου του 2015.
Του Κοσμά Ζακυνθινού
kzakinthinos@pegasus.gr
Πηγή https://www.imerisia.gr

Δυτική Ελλάδα

Νέο έργο συντήρησης στο επαρχιακό οδικό δίκτυο της Π.Ε. Αιτωλοακαρνανίας

2020-04-03 22:23
Η βελτίωση της οδικής ασφάλειας, η αντιμετώπιση ελλείψεων στη σήμανση, αλλά και η συντήρηση του ηλεκτροφωτισμού περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων στις παρεμβάσεις που θα ξεκινήσουν σύντομα στο επαρχιακό οδικό δίκτυο της ΠΕ Αιτωλοακαρνανίας. Ήδη σήμερα, Παρασκευή 3 Απριλίου 2020, ο Περιφερειάρχης...

Ο ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΗΣ ΑΙΤΩΛΙΑΣ ΚΑΙ ΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ ΚΟΣΜΑΣ, Π Ο Ι Μ Α Ν Τ Ο Ρ Ι Κ Η Ε Γ Κ Υ Κ Λ Ι Ο Σ

2020-04-03 20:18
Πρός  τό  Χριστεπώνυμον  Πλήρωμα  τῆς  καθ’ ἡμᾶς  Ἱερᾶς  Μητροπόλεως. Ἀγαπητοὶ πατέρες καὶ ἀδελφοί, Ἀντιμετωπίζουμε αὐτὲς τὶς ἡμέρες ἕναν μεγάλο πειρασμὸ. Καὶ ἐμεῖς μαζὶ μὲ ὅλους τοὺς ἀδελφοὺς, ὡς πιστοὶ χριστιανοὶ, ὀφείλουμε νὰ  ἀντιμετωπίσουμε τὸν πειρασμό...

Έφτασαν τέσσερα ακόμα νέα οχήματα για τις πυροσβεστικές δυνάμεις στη Δυτική Ελλάδα, ενώ αναμένονται άλλα είκοσι

2020-04-02 20:18
Στην παραλαβή τεσσάρων πυροσβεστικών οχημάτων νέου τύπου παραβρέθηκε την Τετάρτη 1 Απριλίου 2020, ο Περιφερειάρχης Νεκτάριος Φαρμάκης, μαζί με τον Περιφερειακό Διοικητή Πυροσβεστικών Υπηρεσιών Δυτικής Ελλάδας Νίκο Ρουμελιώτη, καθώς η Περιφέρεια χρηματοδοτεί τον εκσυγχρονισμό του στόλου μέσω του...

menoumedytikiellada.gr: Το νέο Portal της ΠΔΕ και Γραμμή Ψυχοκοινωνικής Στήριξης

2020-04-02 20:11
«Μένουμε σπίτι, αλλά μένουμε κοντά ο ένας στον άλλον. Περνάμε δημιουργικά τον χρόνο μας, μαζί με τους δικούς μας ανθρώπους. Ενημερωνόμαστε, παίζουμε, μαγειρεύουμε, ασκούμαστε. Κρατάμε το μυαλό και το σώμα μας, δραστήριο και υγιές. Παράλληλα, μπορούμε να προσφέρουμε. Η μάχη κατά του κορωνοϊού...

Ν. Φαρμάκης «Ζωτικής σημασίας για τους παραγωγούς ο συμψηφισμός εισφορών και αποζημιώσεων»

2020-04-02 12:16
Την πρόταση συμψηφισμού των ασφαλιστικών εισφορών του ΕΛΓΑ με τις αγροτικές αποζημιώσεις στηρίζει με επιστολή του προς τον Οργανισμό Ελληνικών Γεωργικών Ασφαλίσεων ο Περιφερειάρχης Δυτικής Ελλάδας Νεκτάριος Φαρμάκης, περιγράφοντας τη δεινή θέση στην οποία έχουν περιέλθει οι αγρότες λόγω των...
1 | 2 | 3 | 4 | 5 >>